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燕郊双创房价格重回“5时代
2021-04-15 10:48:14

 

  独栋房 大产权 落户口

  燕郊双创房价格重回“5时代”

  

  降!降!降!“环京”房价已然成为近期北京楼市的一个热话题。

  有报道称,在刚刚过去的清明节假期,位于“环京”区域的香河房价出现了“膝斩”现象。香河富力新城的房价由高峰时期的2.5万元/平方米,暴降至8000元/平方米。房价“膝斩”一词,随之传遍全网。燕郊虽然比香河更接近北京,但这一波价格震荡,也让燕郊房“震感”强烈,有的科创园项目打出了5500元/平方米的“掘地”价。

  “商品房几乎触底了,办公房相对坚挺。”当地一位房地产中介人士告诉《中国企业报》记者,从2020年年中开始,对外地人的新房限购政策实际放开,为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。在此背景下,对于在京创业者来说,创业本身的风险和京内办公的巨额费用,让他们更加看好环京办公房。但是,这类房产能否扛过这轮价格冲击波还“有待观察”。

  释放“优+”势能

  业内人士虽然还在“观察”,而开发商已经动起来了。

  清明小长假结束后的第一个工作日,《中国企业报》记者来到燕郊宏祥科创小镇,该项目已具备投放市场的条件,凭借着产品优势,寻找更优质的入园企业。

  “目前,北三县的住宅市场步入下行通道,我们的项目应该及时予以补位和强链,将产品的优质、优价释放出来。”宏祥科创小镇招商负责人杨晓晗告诉《中国企业报》记者,他们全线推出的宏祥科创小镇,从立项之初就针对环京创业人士“量身定制”,不仅从硬件品质、软件配套上让购房创业者感受先天优势,而且在当前形势下,部分低价产品以5500元/平方米起价的价格优势,释放“优+”势能,营造“双创”高地。

  杨晓晗所说的创业者优势,在燕郊似乎已成共识。

  记者查阅相关资料发现,从政策面上看,2015年4月,《京津冀协同发展规划纲要》发布;2020年3月17日发改委发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》中,将燕郊组团定位为重点发展科技创新、商务服务、现代服务、总部办公等,以此来承接首都相关产业的疏解。随着“统一规划、统一政策、统一管控和统一标准”的“四统一”政策,与“协同发展规划”的逐步落地实施,使燕郊开发区以及包括科创小镇在内的诸多“总部项目”越来越受关注。

  “为了将项目优势尽快转化为市场优势,我们日前与中企北斗科技文化公司合作。”杨晓晗介绍,以中企北斗为平台,开发商推出优惠招商政策,针对入驻园区的现代文创、医疗器械、精密仪器等高新技术企业,将科创小镇的单品每平方米最低签约价,给予最大程度的优惠,有的甚至一步到位放至5500元/平方米的价格区间。

  宏祥科创小镇的招商价格策略,似乎已开始引领燕郊办公房价格重新回到“5时代”。

  邻接“副中心”腹地

  如果说,以价格优势撬动市场优势,是项目方应对市场变化、加速资金回笼的“人为手段”,那么,坐拥“副中心”的便利、分享副中心的红利,则是燕郊总部房的“天然优势”。

  还以宏祥科创小镇为例,紧邻北京城市副中心的该项目,与北京市政府新大楼之间,完全可用“一眼望见”来形容两者之间的距离之近。

  如何借助“副中心”之力,记者在咨询现场听到这样的一段对话:

  咨询者:“我们北京有公司,想迁入此地,是不是需要重新注册?”

  招商中心:“目前到燕郊高新区的企业,所购买园区办公产品,需要单独注册三河的公司,产权落到三河公司名下。”

  咨询者:“新注册公司能否冠以‘北京’名称?”

  招商中心:“根据企业的需要,如保留北京公司名称,那就会涉及注册地址变更,属于迁移,需要变更的有税务登记变更、社保公积金变更、银行账户等变更。”

  咨询者:“我们对外的办公地址、电话号码还能写北京的吗?”

  招商中心:“原北京010座机在这里不能使用,可以在这里重新申请办理一个010座机。而快递地址,假如您写‘廊坊燕郊’,可能要两天多才能拿到,如果写‘北京东燕郊’,当天可达”。

  招商中心工作人员的介绍,让咨询者感受到燕郊“总部房”与京城“副中心”协作互动,无所不在。

  ……

  据了解,类似于宏祥科创小镇的项目,其内生的强大竞争力与燕郊“大交通”关联很大。就以宏祥科创小镇来说,它距离京秦高速1.8公里;随着地铁22号线的即将开通,距离地铁5分钟的车程,让“往来北京”变得轻而易举;正在施工中的京唐城际铁路,预计2022年竣工通车,小镇距离京唐城际燕郊站5公里,从园区出发,半小时内可以到达首都国际机场和北京城市副中心,这比许多京郊区县“进北京”都要方便、快捷。

  “双创”者落户

  对许多人来说,人们无意拎清燕郊、三河、廊坊三者的关系,但大家都知道,从北京往东,过了通州就是燕郊,因此,相比于“廊坊燕郊”的官方称谓,“北京燕郊”反而成了民间的日常用语。这一点,恰恰折射了燕郊的特殊所在。

  如今的燕郊,以开发区为支点,形成了以中心城区为主体,同时围绕燕顺路商圈,南城商圈、永旺商圈等几个商业圈,服务于一个燕郊科学城。

  “科学城里好创业。”杨晓晗告诉记者,燕郊科学城将重点打造一个中央商务区、科技成果孵化加速区、高层次人才创业园区、总部经济园和文化创意产业区等。对这个得天独厚的优势,宏祥科创小镇当然也没错过,因此他们择地进入了科学城,规划做起了这个创业小镇。这个拥有50年产权的小镇,以企业独栋总部形式,位于园区的中央区域,共34栋,都能够独立冠名。

  记者从施工现场看到,虽然产品还没有完全竣工,但“小镇”面貌已成形。根据不同购房者需求,他们设计了面积涵盖520—1160平方米双拼独栋。所有成品内部格局方正,均建高挑大堂,楼层部分设有夹层,三层赠送30平方米露台,屋顶赠送了120平方米私属屋顶花园。从功能划分上看,一层接待展示及会议,二层科研及办公,三楼总裁办公空间,露台及屋顶花园设计,体现了创业与“居家”、会客的灵活性。

  “我们强调居家的功能性,是考虑到创客们的实际需求。”项目人员现场介绍,作为“双创”之地,小镇周边高校林立,国家级科研院所多达20多个,因此,项目运营方不仅与高校、科研院所、重点实验室和企业投融资机构、咨询管理机构、人才机构、专业孵化平台等服务机构进行合作,还为实现工作生活一体化提供更多的便利。

  据介绍,该项目从天然气入户、安装燃气壁挂炉自采暖、门前停车等,都做了充分的人性化设计。不但如此,小镇还设立集体户,可以解决入园企业人才落户的问题。凡是进入科创小镇的企业,其员工甚至员工的直系亲属都可以落燕郊集体户,以便为员工解决落户、孩子上学、购房、医疗等后顾之忧,以此促进入驻人才专注创新创业,实现安居乐业。(本报记者 江金骐



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